Dom 450 m2 Rąbień AB wszystkie media

Na sprzedaż wielofunkcyjna nieruchomość inwestycyjna – Rąbień AB

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, położona w Rąbieniu AB przy ul. Pańskiej / Przyrodniczej. Budynek o powierzchni 450 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 1 609 m², z możliwością powiększenia terenu do 3 209 m² poprzez zakup sąsiedniej działki w atrakcyjnej cenie.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako obiekt biurowy, usługowy, handlowy, produkcyjny lub mieszkalny. Dzięki dwóm niezależnym wejściom (jedno bezpośrednio z ulicy) oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oferuje wiele możliwości adaptacji.

Doskonała lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 71, z szybkim dojazdem do trasy S14 – zaledwie około 2 km od węzła drogowego. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Łodzią, jak i pozostałymi kierunkami.

Opis budynku
Budynek składa się z trzech kondygnacji. Na każdej z nich znajdują się przestronne pomieszczenia o powierzchni około 70 m² i wysokości około 3 m. Łącznie obiekt obejmuje sześć dużych pomieszczeń, w tym magazyn z bramą wjazdową o powierzchni około 70 m².

Budynek wyposażony jest w:
• ogrzewanie gazowe z nowoczesnym piecem Vaillant z automatyką,
• system alarmowy z możliwością podłączenia do firmy monitorującej (dotychczas Solid),
• antywłamaniowe żaluzje zewnętrzne na parterze.

Rozkład pomieszczeń
Parter
• pomieszczenie biurowo-handlowe (ok. 70 m²) z niezależnym wejściem od ul. Przyrodniczej,
• magazyn z bramą wjazdową,
• pomieszczenia gospodarcze,
• toaleta.
Piętro
• dwa pomieszczenia po ok. 70 m²,
• pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym i toaletą,
• dwa tarasy.
Poddasze
• dwa pomieszczenia po ok. 70 m²,
• toaleta,
• taras.

Standard wykończenia
• podłogi: terakota (2 pomieszczenia oraz magazyn), panele (2 pomieszczenia), wykładzina podłogowa (1 pomieszczenie),
• łazienki: terakota na podłogach, glazura na ścianach,
• ściany i sufity: płyty gipsowo-kartonowe, malowane na biało,
• schody wykończone gresem.

Przykładowe przeznaczenie nieruchomości
Obiekt idealnie nadaje się na:
• przedszkole lub szkołę z własnym parkingiem i terenem zielonym,
• studio muzyczne,
• siłownię z salami fitness i jogi,
• gabinet weterynaryjny z zapleczem szpitalnym,
• dom seniora z prywatnym parkiem,
• hostel,
• hotel dla zwierząt,
• przychodnię lekarską z parkingiem dla klientów i pracowników,
• budynek mieszkalny z możliwością wydzielenia 6 niezależnych lokali,
• zakład produkcyjny (np. szwalnię),
• obiekt handlowy (sklep, hurtownię lub centrum usługowe).

Dodatkowym atutem jest możliwość powiększenia działki do 3 209 m² poprzez zakup sąsiedniej działki o powierzchni 1 600 m² w atrakcyjnej cenie.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu. (trzy ósemki, sto, pięćset jeden)
Andrzej
tel. 888 100 501